Der 65 Meter hohe Turm mit Dachgärten bildet ein charakteristisches neues Entrée des Werksviertels. Im Sinne eines urbanen Quartiers findet man hinter der kreativ gestalteten Fassade eine lebendige und inspirierende Nutzung aus Büros, Einzelhandel, Gastronomie. Restaurants im Innenhof, die großzügigen Loggien, die mit Grün bewachsenen Terrassen und die moderne Architektur und Ausstattung des Gebäudes vereinbaren die Ansprüche künftiger Nutzer nach zeitgemäßen Arbeitswelten und qualitätsvollem Lebensraum. Auf dem Boden der ehemaligen Optimol-Ölwerke bildet das OPTINEO den Grundstein für erfolgreiche und innovative Unternehmen. Familie Maltz weiß aus eigener Erfahrung: Neue Ideen entstehen durch die Zusammenführung bisher nicht verbundener Elemente. So entsteht auf dem knapp einen Hektar großen Grundstück ein urbaner Stadtraum, der reichlich Platz für Inspirationen, persönlichen Austausch und zufällige Begegnungen bietet. Das Wort OPTINEO steht mit dem Zusammenschluss aus dem lateinischen Wort „optimum“ (ausgezeichnet) und dem altgriechischen „néos“ (neu, revolutionär) für die Vision der Immobilie. Das OPTINEO fügt sich durch seine außergewöhnliche Charakteristik bestens in das Werksviertel ein und ergänzt dieses innovative Quartier durch eine gelungene Symbiose aus der Hommage an die Vergangenheit und einem mutigen Blick in die Zukunft.

Der spannende Nutzungsmix ist Teil des Konzeptes: Im WERK3 entstehen Tür an Tür Loft-Büros, individuelle Handels- und Showroom-Flächen, Restaurants, Bars, Entertainment und inspirierende Ateliers. Ein außergewöhnliches Highlight des WERK3 ist die Dachbegrünung. Hier entsteht eine Kräuter- und Blumenwiese mit Gruppen von Felsenbirnen. Auf dieser Wiese weidet die wohl berühmteste Schafsherde Münchens – so entsteht inmitten der Stadtlandschaft ein außergewöhnliches und schönes Stück Natur. Das WERK3 stellt die pulsierende und vielfältige Mitte des neuen Werksviertels dar. Schon heute ist es die Heimat für Büros, Kunst, Einzelhandel und Entertainment.

Jedes Jahr absolviert das Orchester in München über 80 Auftritte und verkauft über 8.500 Abonnements. Auf dem ehemaligen Pfanni-Gelände kann das Raumkonzept der Bayerischen Staatsregierung perfekt umgesetzt werden: ein großer Saal mit 1.800 Plätzen und ein kleiner Saal für bis zu 800 Plätze. Den Architektenwettbewerb konnte das Büro Cukrowicz Nachbaur im Oktober 2017 für sich entscheiden. In den vergangenen Jahren hat sich das Viertel als Hot Spot für Kreativität und Kultur etabliert. Unter anderem gibt es mit Tonhalle, Technikum, Nachtkantine und White Box schon eine Reihe unterschiedlicher Bühnen für Musik und Kunst. Konzertbesucher und Musiker finden hier ein sehr inspirierendes Umfeld. In direkter Nachbarschaft befinden sich außerdem Grundschule, Kindergärten, Wohnungen, ein Park, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Klassische Musik erhält somit einen direkten Zugang zu den Menschen. Bis zum Baubeginn 2021 wird mit dem Hi-Sky das größte transportable Riesenrad der Welt als Zwischennutzung das Grundstück bereichern.